德信·钱塘云庄

【浙江·杭州】

本文来源：全国地产公号 层楼（ID：ultraplus_cross），已获转载授权。

NO. 1｜壹

Irvine这个美国地名，游戏迷们一定很熟悉。“玻璃渣”（暴雪公司）的总部，就在这里。

 

“星际争霸”的诞生地，仿佛预示了这座年轻城市无可匹敌的爆发力。

 

Irvine，中译为尔湾，位于加州南部。它拥有全美居民生活最高满意度、绝佳的治安环境、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、无与伦比的公园和休闲空间，以及完善的社区服务设施。

 

盛名之下，并非其实难副。

 

今年一季度数据显示，美国124个大都会地区中，持有房产10年后收益最高的前四名都在加州，其中便有尔湾所在区域，全美排名第三。与10年前的买入价格相比，房价涨了53.8%。

 

这一切，都来自于尔湾建设之初就早早设定，由建筑大师William Pereira主刀的都市规划。

 

加州尔湾实景图

如此宏大而精明，领先全球的城市规划，早已在杭州城里有了投射。

 

钱江新城2.0所在的4.2平方公里，便是整拆整改下充满想象力的沃土，亦是杭州城内最大的建设留白。

 

根据规划，钱江新城2.0总投资超1200亿元，定位钱江新城1.0的住宅和配套集中区，一个个庞大的配套蓝图接踵而来。

 

尔湾最迷人的，是加州灿烂的阳光，而钱江新城2.0则有千年水脉。和尔湾一样，未来这里将有鼓励创业的商业环境，完善的政府服务更注重公共空间的幸福感。

 

未来，地铁9号线将穿行而过，沿途形成酒店会展、区域中心、国际社区、休闲步行4大TOD发展中心，形成40多万㎡的地下智慧城。

 

从钱江新城核心区眺望钱江新城2.0

还将大力发展国际学校、双语指示牌、加大绿化等配套公共设施，同时规划国际社区、国际医院等国际性配套设施。

 

一切就绪的钱江新城2.0，有多大魅力呢？去年铂金海岸尾房的被疯抢，说明了一切。

 

开盘信息释放的当天上午，就有100多组购房者直奔现场，还有人拄着拐杖前来。最终58套房源，吸引了647组购房家庭，中签率不过8.9%！

 

所以，去年8月钱江新城2.0首宗宅地出让，全城瞩目，最终净楼面价高达2万9。

 

更大的悬念还在后头。在这块宝地上，如今呈现的竟是德信引以为傲的“云庄系”。一座钱塘江畔的德信·钱塘云庄，正应势而生。

NO. 2｜贰

对德信来说，从宏大叙事到温暖日常，似乎根本不需要切换。

 

早已跻身全国房企60强、杭州房企Top5的德信，蓝图或者排名，都大不过“生活知己”这个价值观。

 

上一座云庄，是位于之江板块的九溪云庄，是德信迄今为止最高端的产品，它让德信在运河畔臻园之后，又在杭州豪宅阵营中，释放出一枚深水炸弹，重构了“霸道总裁们”的生活日常。

 

作为杭州主城区难得的精装4层叠墅，配置之高，一时无两。

 

传统叠墅的种种烦恼，诸如楼上楼下不便、面宽太窄、上叠缺少地下室、装修繁琐或没有中央园林等等，德信却如疱丁解牛般，精准抓住用户痛点，一一升级。

 

德信·九溪云庄样板实景

园区正中规划4000多㎡的集中式园林，还设置了云庄会所，恒温泳池、健身设施皆备。

 

高达0.26的窗墙比，碾压了普通公寓0.2的尺度。又用石材、金属框，以及“大屏”玻璃，营造出当代东方美学。

 

“叠墅生活体系3.0”之下，九溪云庄搭载了超燃户型，每个户型都空间感十足。楼上水吧、可视对讲，让你不再疲于跑上跑下，还贴心地连上叠都赠送了地下室。

 

要成为“生活知己”，说白了，就是不会对居住者的感受袖手旁观。

 

如今，容积率2.0，规划有合院和11幢高层的钱塘云庄来了。虽然目前露出的细节并不多，但很明显它延续了“云庄系”的优势，更诱人遐想。

 

德信·钱塘云庄效果图

钱塘云庄的高层立面，和九溪云庄一样轻奢感十足，都运用了铝板和大面落地窗。加上超扁平的身躯，建筑的重量感瞬间消弭，取而代之的是轻盈剔透。

 

中轴对称、屋檐外伸的构筑手法，又勾勒出摩登的当代东方韵致。流行节奏感一分不输，难得的是个性也够鲜明，完美演绎出独特的风格。

 

更令人惊叹的是，钱塘云庄还化解了大多数“高低配”做不了集中式园林的矛盾，独立造出了一处秋水长廊。

 

同时，还有近千方的双层景观会所，承载会客、休闲等多重功能。当然，室内恒温泳池也是标配之一。

NO. 3｜叁

但钱塘云庄最让人欲罢不能的，还是那“金字塔尖”上的十几套合院。

 

现代东方风格的合院，让中式韵味传统再青春。它是目前钱江新城难得的新中式合院，在九溪云庄叠墅的基础上，把“云庄系”的定位又拔高了。

 

通透大块的玻璃立面，与传统木制的中式形制，在此和谐为一体。

 

粉墙黛瓦中，有大面积的留白。这是源自中国画的美学特征，也早已成为世界级的审美。

留白并不代表单调，未来的钱塘云庄合院中，你看得到曲桥、连廊、汀步、巷道、亭台，更不消说四季花草。不到园林，怎知春色如许？

 

德信·钱塘云庄效果图

这份讲究之下，钱塘云庄带来的，就不仅仅是一个单纯的延续性产品，更是一个不断加入新元素的制霸之作。

 

更何况它还是城市东面的稀缺低密，目前大城东艮北的天悦江湾联排，尚未亮相；江河汇流区的钱江湾联排，单价是六位数的。

 

如果要进一步精确到合院，那么只剩一个钱江新城刚亮相的凤起钱潮，作为杭州楼面价第四的地王，合院的价格更是高不可攀，是属于少数人的狂欢。

 

可以想像的是，钱塘云庄合院入市的那天，一定是城东的富人们“神仙打架”的时刻。

 

毕竟钱江新城2.0，与钱江新城1.0是连缀一体的。

 

南星豪宅区实景

钱江新城1.0核心住宅区，如今集中在南星板块。只不过，这个杭州“首席豪宅区”即将关上大门。

 

在售的上品，开一次罄一次，目前只剩最后8幢楼，600余套房源。接下来惟一的纯新盘仁恒滨江园，一共才346户，户型直接165㎡起跳，一般人买到（或买得起）的概率太低了。

 

南星桥基本已定型，可售新房有限，激动人心的规划也不再有空间。

但一张“白纸”上、以尔湾为原型大手笔规划的钱江新城2.0，却像一个每天长身体的少年，你永远不能低估他未来的成就。

 

喝钱江新城2.0头口水的钱塘云庄，自然是接力南星豪宅区的最佳选手。

NO. 4｜肆

当初的九溪云庄，为钱江新城富人们，引领了一条往西置业改善的路径。

 

叠墅区够纯粹，购房者对于生活形制的想象却也少了几分。而今的钱塘云庄，则是为他们提供了一种全新的解题思路，原来往东也有这么丰富的选择。在叠墅之外，还可以是大平层和合院。

 

在钱江新城的核心区，从浙商证券始，到交通银行为止，30多幢摩天大厦间，流动的是财富的秘钥。

 

未来，钱江新城2.0（包括钱江金融城）还将建起126万㎡超甲级写字楼群，推动杭州下一次新金融的产业升浪，一道全新的财富裂痕即将被划开，光芒长驱直入。

 

钱江新城核心实景图

其中，最适合这批新贵的，当然是钱塘云庄125-139㎡的平层。不但居住性极强，比起南星同面积段动辄千万的价格，也肯定要友好得多。

 

当然，在不受金钱实力的限制下，十几套最矜贵的合院，一定是最佳选择。

 

购买叠墅，永远要做一道有天或有地的单选题，合院却是能将天与地一揽于怀，当然门槛也会更高。

 

两座德信云庄，都是为钱江新城客群量身打造。适合中产的高层，适合顶豪的合院，尽在此，上演一部“东成西就”。

 

NO. 5｜伍

未来，在钱江新城上班的钱塘云庄业主，只要沿着“最美回家路”之江路，踩几脚油门即可归家。

 

一路穿越杭州最美的江景带，沿途都是都市最摩登的风貌。

 

项目北侧就是明年就要通车的艮山快速路，届时直捣武林广场，一路上都没几个红绿灯。

 

同时，也将接驳起与机场和火车东站的交通路径，无论是商务出行，还是度假旅行，方便指数无限上升。

 

不过，最兴奋的还是这条金融轨交线——地铁9号线，其中，艮山东路站就在钱塘云庄的北侧200米处。

 

4站到达钱江金融城，7站到达钱江新城核心区。不想开车的日子里，坐几站地铁也很适合放空。

 

至于购物中心，沿着之江路直奔万象城、来福士就是。从LV、Prada等国际一线大牌，到唐宫、孔雀等全球美食，再逛个Ole挑几样时鲜，或在午后做个Facial，都将是钱塘云庄业主的日常。

 

未来，还有七堡综合体等待上线，钱塘云庄边的商业氛围，将会更迷人。

 

至于周边的教育资源，也相当不错。杭师大教育集团的东城小学、东城幼儿园，就在500米范围内。西南侧一公里处，还有重量级的省高级中学钱江校区。

 

罗马不是一天建成的，钱江新城2.0也是如此。

 

但当钱塘云庄这第一块基石架上去时，我们已经能预见这座城池的璀璨未来。

工/程/档/案

项目名称：德信·钱塘云庄

项目地点：浙江杭州

业主单位：德信地产集团有限公司

设计单位：上海方大建筑设计事务所

用地面积：36476 ㎡

总建筑面积：109619 ㎡

容积率：2.0

绿化率：30%